一、投资性房地产转换为非投资性房地产

（一）成本模式计量下投资性房地产转为自用

借：固定资产（无形资产）

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

累计折旧（累计摊销）

固定资产减值准备（无形资产减值准备）

（二）公允模式下投资性房地产转为自用

借：固定资产（无形资产）

贷：投资性房地产 ——成本

——公允价值变动

公允价值变动损益（可能在借方）

（三）成本模式计量下投资性房地产转为存货

借：开发产品

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

（四）公允模式下投资性房地产转为存货

借：开发产品

贷：投资性房地产 ——成本

——公允价值变动

公允价值变动损益（可能在借方）

二、非投资性房地产转为投资性房地产

（一）成本模式计量下自用转为投资性房地产

借：投资性房地产

累计折旧（累计摊销）

固定资产减值准备（无形资产减值准备）

贷：固定资产

投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

（二）公允模式下自用转为投资性房地产

借：投资性房地产 ——成本（公允价值）

累计折旧（累计摊销）

固定资产减值准备（无形资产减值准备）

贷：固定资产

其他综合收益（公允＞账面）

或者是

借：投资性房地产 ——成本（公允价值）

累计折旧（累计摊销）

固定资产减值准备（无形资产减值准备）

公允价值变动损益（公允＜账面）

贷： 固定资产（无形资产）

注： 成本模式转为公允模式账面与公允的差调留存收益

（三）成本模式下存货转为投资性房地产

借：投资性房地产

存货跌价准备

贷：开发产品

（四）公允模式下存货转为投资性房地产

借：投资性房地产 ——成本

存货跌价准备

贷： 开发产品

其他综合收益

或者是

借：投资性房地产——成本

存货跌价准备

公允价值变动损益

贷：开发产品。