注册公司需要商用性质的实际地址，不能凭空写假的地址，还有一种方法可以使用各地税收优惠园区提供的“园区虚拟注册地址”，但是这个“园区虚拟注地址”是在工商系统实际存在的的，只不过不能用来实际办公，一般代办公司都可以免费提供的。

什么是公司注册地址?

公司注册地址是在公司营业执照上登记的“住址”，一般情况下，公司以其主要办事机构所在地为住所，不同的城市对注册地址的要求也不一样，具体应以当地工商局要求为准。公司注册地址分为实地注册和虚拟地址注册。

什么是实地注册?

工商管理局要求某些经营必须以实际地址登记注册，比如，餐饮，批发，美容美发等。实地注册要求经营场所必须是商用地产，可以是租赁场地(或者符合要求的自有房产)作为公司注册地址，注册公司时需要提供房产证明，租赁合同等资料。

什么是虚拟地址注册?

虚拟地址注册是由第三方提供的地址作为公司的注册地址，一般不用于办公，经营地址可以自己定，报税事项落在这个注册区域。

丰台注册公司使用虚拟地址的注意事项

一般来说，北京商业地址大都为注册公司的首选地址，其次注册公司也可以选择依托公司或使用虚拟地址。而这些注册地址一般为北京的东城区、西城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区等行政划分市区，这些地区都存在园区可以提供注册公司所需的虚拟地址。

1、以上所提及的东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山等行政划分市区的园区提供的虚拟地址均为合法，它们都经过政府审批的。

2、一般就政策优惠性来说，如果在北京注册公司，奉贤最好、闵行次之，其他区都比较少，甚至没有政策。所以就经营过程节省成本而言，这几个地区园区的虚拟地址的注册比较好。

3、成本方面来看，北京的东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山等行政划分市区的园区虚拟地址的选择基本不需要多少费用的，这些虚拟地址的选取也可以是永久的。如若日后需要变更注册公司的实际经营地址的话，能省去许多麻烦，比如可以不用去办理变更相关地址。

4、记住办公的地址需要与工商登记的地址保持一致，如若变迁实际地址，则需要尽快到工商管理处进行修改和备案，否则一经发现，就会进入异常经营名录之中。

5、但其也存在一定的局限性，比如虚拟地址只能用于注册用途，企业一旦运营则需要进行实际办公地址的租赁。有些带许可证的特殊行业必须不能用虚拟地址注册的，比如医疗器械、人力资源等，需要真实地址注册依托;

用自己的实际地址注册，可能以后会有可能换地址，就要变更执照，其实相对来说，不是那么方便。

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